Как правильно сделать ремонт в квартире: главные этапы

Когда вы только думаете о ремонте, он кажется чем-то хаотичным. Непонятно, как приступить и с чего начать ремонт в квартире. Неудивительно, что в результате переработка затягивается на годы, бюджет постоянно увеличивается, а момент новоселья становится призрачным. Чтобы этого не произошло, важно знать, как правильно делать ремонт в квартире. В этой статье вы найдете базовые правила, которые превратят хаотичный ремонт в четкий алгоритм действий.

С чего начать ремонт: 7 главных шагов на подготовительном этапе

Кажется, глупый вопрос: как начать ремонт? Очевидно, что нужно просто избавиться от всего старика и сделать заново. Но именно из-за такого подхода люди буквально живут в состоянии ремонта годами. Лучше подойти к процессу с умом и не приступать к конкретным работам без четкого плана действий. Он появится, когда вы ответите на 7 вопросов.

1. Какой из видов ремонта требуется: капитальный или косметический?

С этого нужно начать владельцам вторичного жилья, где уже есть какой-то ремонт. Трезво оцените ситуацию и остановите выбор на том виде ремонтов, который необходим помещению. Удастся ли освежить квартиру с помощью банальной поклейки обоев и замены пола? Может, последний раз ремонт в доме делали 30 лет назад и без новой электропроводки не обойтись?

2. Каким будет дизайн каждой комнаты?

Да, определиться с интерьером, меблировкой и декором придется до начала ремонта. Почему так? Ремонт и дизайн – нераздельные процессы. К примеру, от размещения мебели зависит расположение розеток. Итак, еще на этапе завода коммуникаций у вас должен быть готовый детальный дизайн-проект.

3. Можно ли полностью уволить квартиру на время ремонта?

Перед тем как производить ремонт, комнату нужно освободить от мебели. А в идеале – и от живущих в ней людей. Будем откровенны: работы в пустой квартире будут продвигаться гораздо быстрее. Поэтому для понимания окончательных сроков вы должны решить, где будете жить во время строительных работ и куда отвезете мебель.

4. Кого необходимо привлечь к проведению ремонта?

В хорошие бригады по ремонту квартир в Киеве и других крупных городах выстраивается очередь на несколько месяцев вперед. Поэтому после того, как вы определились с перечнем необходимых работ, начинайте поиск специалистов. Имейте в виду, что прежде чем начать ремонт с нуля, вам нужно будет составить смету и закупить материалы. С этим могут помочь строители, с которыми вы договоритесь о дальнейшем сотрудничестве.

5. Какие материалы необходимы для отделки квартиры под ключ?

Количество и суммарная стоимость материалов зависит от объема ремонтных работ, площади помещений, дизайнерских решений. Желательно покупать материалы с небольшим запасом. При необходимости мастера по ремонту смогут предложить более бюджетные варианты и скорректировать стоимость.

6. Сколько денег понадобится для ремонта в квартире под ключ?

Вопрос бюджета нередко становится краеугольным камнем ремонта. Ведь даже самые скромные решения требуют больших денег. Ниже мы расскажем, как правильно составить смету на ремонт и понять, какую сумму нужно выделить из семейного бюджета.

7. Сроки и дедлайн: в какой последовательности делать ремонт?

Этот вопрос влияет не на сам ремонт, а на количество денег, которые вы потратите. Старайтесь заранее создать какой-нибудь график ремонтных работ. В этом вам помогут строители – они лучше понимают, какое время уйдет на каждый этап. Благодаря четким срокам вы избежите простоев из-за отсутствия стройматериалов или инструментов.

Когда вы ответите на эти вопросы, у вас уже будет четкое понимание как сделать ремонт в квартире. Но чтобы предотвратить возможные ошибки, давайте разберемся с таким понятием, как смета.

Как составить смету на ремонт квартиры

Смета – это своего рода бизнес-план по ремонту квартиры. В нем следует учесть все расходы и риски. А если вы планируете зарабатывать на помещении благодаря аренде, при составлении сметы нужно отталкиваться и от ожидаемых доходов. Кстати, о том, как сделать ремонт в квартире под сдачу, мы говорили в этой статье.

Зачем нужна смета при заказе ремонта квартиры под ключ

Если вы собираетесь нанять строительную бригаду, зачем вообще рассчитывать смету? Во-первых, обычно мастера называют сумму "на глазок", исходя из своего опыта. Но формирование подробной сметы занимает не один час и требует математических расчетов, а не оценочных суждений. Во-вторых, у каждого домовладельца свое понимание качества. По сути, тот же ремонт может отличаться по цене в 2-3 раза только из-за премиальных материалов.

Что еще вы получите после того, как составите смету на ремонт:

зафиксируете объемы, продолжительность и стоимость всех видов работ;

определите количество и стоимость материалов для черновой и чистовой отделки;

спланируете бюджет с учетом графика ремонтных работ;

получите возможность контролировать расходы ваших средств, если закупкой занимаются мастера.

Как сделать смету на ремонт: какие пункты включают в расчеты

Нет единого правила, как составить смету на ремонт квартиры. Образец такого документа может быть разным. Всё зависит от того, какие пункты вы включите в бюджет. Глобальный список состоит из трех блоков:

работы. Этот пункт очень вариативным и зависит от вашей готовности включаться в процессы. К примеру, демонтаж старой отделки можно выполнить самостоятельно или нанять для этого строителей. Так же можно делегировать доставку материалов и уборку помещения после ремонта или сделать это все самостоятельно;

материалы. Как показывает практика, учесть абсолютно все необходимое не получится. Ведь уже в разгар ремонта может оказаться, что трубы, которые вы не планировали менять, находятся на грани аварийного состояния. Или нужно выравнивать стены, которые вы сочли идеальными. Поэтому главное правило, как сосчитать смету на ремонт квартиры, звучит так: добавляйте 10-20% сверху до окончательной суммы;

мебель и техника. Это обязательный пункт сметы по ремонту помещений под ключ. Ведь только одних стен и потолка мало, чтобы жить в новой квартире.

Важно обновить смету, прежде чем начать ремонт. Из-за изменения курса валют и других факторов цена на стройматериалы может стремительно меняться. К примеру, летом 2021 года стоимость древесины была на 300% выше, чем летом 2020 года. Обновляйте цифры, чтобы смета была актуальной.

Как считать смету на ремонт: от площади помещения до финальной суммы

Очевидно, что перед тем как спроектировать ремонт квартиры, нужно подсчитать смету. Но как это сделать? Самый простой способ – внести основную информацию в таблицу Excel или Google и использовать элементарные математические формулы. Весь процесс состоит из 5 этапов.

1. Замеры поверхностей

Для сборки сметы необходимо измерить длину стенок, высоту потолков, расстояние меж стенками, характеристики дверных и оконных проемов. Обычно вся эта информация присутствует в документах на квартиру, но лучше выполнить замеры еще раз, чтобы избежать неточностей.

2. Определение площадей поверхностей

Замеры нужны были для того, чтобы определить площадь стен, потолков и полов. В обычных помещениях они имеют форму прямоугольников. Итак, все, что вам нужно – самая простая формула S = a*b. Если в стене есть проем под окно или дверь, вычтите их площадь из получившейся цифры. Зная площади стен, вы будете понимать, сколько стройматериалов понадобится для ремонта.

3. Формирование перечня работ

Когда параметры квартиры известны, следует решить, какие именно работы выполнить. Сюда же относится дизайн и ремонт помещений. Точный список поможет составить дизайнер или прораб проекта. Зафиксируйте список в таблице и классифицируйте его по помещениям. Например, на одном листе таблицы распишите все работы для гостиной, на другом – для кухни и т.д. Другой вариант, как сосчитать смету на ремонт – сгруппировать все работы по этапам. Например: демонтаж, черновая отделка, электромонтаж, водоснабжение, чистовая отделка и т.д.

4. Расчет окончательной суммы

Когда все материалы и работы внесены в таблицу, осталось добавить только единицы измерения, необходимый объем и цену. Единицами измерения есть квадратные и погонные метры, штуки, мешки, банки и т.д. Объем материалов или работ можно определить исходя из площади помещения. А цены зависят только от ваших предпочтений. Это могут быть и бюджетные и премиальные варианты. Несколько формул – и вы знаете, сколько обойдется ремонт квартир под ключ в вашем случае.

5. Запас на непредвиденные расходы

Как бы парадоксально ни звучало, но в смете надо предусматривать непредвиденные расходы. После того как составите смету ремонта квартиры, добавляйте в финишную сумму 15%. Скорее всего, эти деньги пойдут на покупку дополнительных стройматериалов, их доставку, вывоз мусора и другие пустяки, о которых вы не задумывались в начале ремонта.

Как составить смету на ремонт квартиры в новостройке

Содержание сметы для новой квартиры будет напрямую зависеть от того, в каком состоянии передает помещение застройщик. В одних жилых комплексах владельцы получают пустую квартиру даже без чистовой отделки. И здесь вам нужно предусмотреть все возможные виды работ, за исключением разве что демонтажа. В других комплексах застройщик самостоятельно производит базовую отделку: стяжку, завод коммуникаций, установку окон и дверей. А в премиум-сегменте продаются квартиры под ключ с готовым ремонтом. Эти особенности важно учесть, прежде чем составить смету ремонта и купить материалы.

В какой последовательности делать ремонт в квартире

Перед началом всех работ вы наверняка задумываетесь над тем, как правильно делать ремонт. И это неудивительно, ведь косметический ремонт производят в среднем на десятилетия, а капитальный – на 20-30 лет. И если допустить серьезные ошибки, исправить их будет недешево.

Как спроектировать ремонт в квартире, чтобы он прошел гладко? Важное значение имеет с какой комнаты начать ремонт в квартире. Строители советуют приступать к работе из дальней комнаты и приближаться к входу в квартиру. В противном случае есть риск испортить новый ремонт. Это правило актуально, если вы живете в доме во время строительных работ и делаете их поэтапно, от помещения к помещению.

Когда ремонт происходит по всей квартире одновременно, алгоритм действий отличается. В какой последовательности производить ремонт в комнате, квартире или доме? Весь процесс состоит из 11 этапов.

1. Разработка дизайн-проекта, сметы и другой документации

Как мы уже не раз отмечали, ремонт следует начинать со стратегической планировки. Если у вас есть четкая визуализация желаемого результата, риск ошибок сводится к минимуму. Кроме того, при наличии даже самого общего дизайн-проекта строителям будет проще организовать работу и сделать ремонт быстрее. Кстати, если в ваши планы входит существенное изменение конструкции помещений, может потребоваться согласование с государственными органами.

2. Демонтаж старой отделки и сноса перегородок

Перед тем, как делать ремонт в квартире в старом доме, придется демонтировать старую отделку и коммуникации. Скорее всего, не избежать и перепланировки. Ведь в старых домах практически всегда встречаются маленькие кухни, большие коридоры и проходные комнаты. Словом, все то, что совершенно неактуально в наше время. И не забывайте о вывозе строительного мусора – это дополнительная статья расходов.

3. Замена окон

Если нужно установить новые стеклопакеты – не спешите снимать с них защитную пленку после монтажа. Она защищает профиль от загрязнений и мелких царапин.

4. Установка новых стен и прокладка коммуникаций

Момент строительства стенок зависит от материала. К примеру, перекрытия из гипсокартона устанавливают после завода коммуникаций. В целом на этом этапе ждет монтаж радиаторов и труб, проведение электропроводки, установка залоговых материалов.

6. Выравнивание поверхностей и штукатурно-малярные работы

На этом этапе появляется еще больше разных вариантов развития событий, зависящих от используемых материалов. Например, если вы предусмотрели натяжной потолок, о нем еще и думать рано. Но если это простое выравнивание и покрытие штукатуркой – самое время начинать.

Выравнивание и отделку поверхностей производят сверху вниз: от потолка к стенам, от стен к полу. Подойдите к этому этапу ответственно. Неровности будут заметны под краской и обоями. Да и подгонять мебель под перепады стен и пола – это еще удовольствие.

6. Монтирование лепнины и декоративных карнизов

В последние годы стиль неоклассика набирает обороты, поэтому мы вынесли этот этап в отдельности. Обратите внимание, что устанавливать декоративную лепнину нужно до чистовой отделки.

7. Укладка плитки и другие отделочные работы

Наступил самый приятный этап ремонта, когда пустое помещение начинает превращаться в уютный дом. Но он же и самый ответственный, ведь недостатки уже не утаишь под слоем стройматериалов. Важно ставить перед бригадой четкие задачи и объяснять свои пожелания. Если плитка должна сложиться в определенный узор, подготовьте компьютерную схему раскладки. То же касается обоев с узором или схемы укладки паркета – произносите все детали, иначе результат разочарует.

8. Установка сантехники

Выводы под сантехнику были сделаны гораздо раньше, осталось только установить душевую кабину или ванную, раковину и унитаз.

9. Установка межкомнатных дверей

Конечно же, у вас есть дверные проемы необходимой ширины и высоты. Осталось только установить выбранную дверь.

10. Монтирование розеток, выключателей и источников освещения

Практически завершающий штрих – установка мелочей вроде розеток, выключателей или датчиков движения. До долгожданного новоселья осталось совсем немного!

11. Установка большой техники и мебели

Последний этап относится к ремонту очень условно. Но мы не могли оставить его без внимания. Кстати, рекомендуем вносить его в смету, ведь обустройство квартиры может стоить гораздо больше, чем ремонт.

Теперь вы знаете, как правильно сделать ремонт в квартире, чтобы новоселье было действительно радостным.